Biện pháp khắc phục hậu quả của người mua đối với việc người bán vi phạm thỏa thuận bán tài sản – Lời sơ khởi từ luật sư bất động sản 2024
Chuyên trang cung cấp kiến thức công nghệ & Kỹ thuật chuyên ngành đóng gói, bao bì, giải pháp Logistics, vận chuyển (Thiết bị đóng gói, vật liệu tiêu hao, nguyên liệu nghành bao bì, đóng gói tự động hay bán tự động được thiết kế, sản xuất để hỗ trợ cho quá trình sản xuất và vận chuyển.
Biện pháp khắc phục hậu quả của người mua đối với việc người bán vi phạm thỏa thuận bán tài sản – Lời sơ khởi từ luật sư bất động sản
, cập nhật nội dung mới nhất năm 2024
Trong khi thực hiện giao dịch mua bán tài sản, người bán thường không muốn rút lui khỏi thỏa thuận. Tuy nhiên, người bán có thể thay đổi ý định vì những lý do như nhận được lời đề nghị tốt hơn từ người khác, một số trường hợp có thể ngăn cản anh ta bán tài sản hoặc bất kỳ sự e ngại nào khác mà người bán có thể có. Hành động sẵn có cho người mua sau đó sẽ là yêu cầu người bán bồi thường thiệt hại, chấm dứt hợp đồng và thu hồi số tiền đặt cọc cùng với bất kỳ chi phí bổ sung nào phát sinh hoặc đến tòa án yêu cầu thực hiện thỏa thuận mua bán.
Người mua nên cảnh giác với thực tế là mặc dù các biện pháp pháp lý được đề cập ở trên, người bán có thể đã bao gồm một số điều khoản dự phòng trong hợp đồng cho phép anh ta thoát khỏi hợp đồng mà không phải chịu bất kỳ hình phạt nào, ví dụ, nếu hợp đồng có một điều khoản cho phép người bán rút lui trong trường hợp anh ta không thể tìm thấy một ngôi nhà khác để cư trú mặc dù đã cố gắng thực sự để làm điều đó, nhưng việc khởi kiện người mua trong trường hợp như vậy rất có thể chỉ là rất ít.
Yêu cầu bồi thường thiệt hại
Người mua có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu người bán cố tình vi phạm hợp đồng và dẫn đến thiệt hại tài chính cho người mua. Ngay cả khi người mua không có thêm thiệt hại tài chính nào và việc người bán vi phạm hợp đồng bất chấp ý định tốt nhất và chân thành của mình, người mua trong mọi khả năng sẽ có thể thu hồi số tiền đặt cọc với lãi suất và bất kỳ khoản chi bổ sung nào như phí cho luật sư bất động sản, hoặc chi phí cho cuộc khảo sát đã thực hiện đối với mặt bằng, từ người bán. Thiệt hại có thể nhiều hơn nếu phát hiện người bán rút tiền do thiếu chân thành, chẳng hạn, người bán có thể đã nhận được đề nghị tốt hơn cho cùng một tài sản. Số tiền yêu cầu bồi thường sẽ phụ thuộc vào tổn thất tài chính bổ sung phát sinh cho người mua.
Chấm dứt hợp đồng
Người mua có thể chấm dứt hợp đồng và đòi lại tiền đã đặt cọc từ người bán trong các trường hợp mà hợp đồng vô hiệu hoặc không được cả hai bên ký kết hoặc nếu người bán vi phạm hợp đồng. Số tiền đã đặt cọc thường có thể được người mua yêu cầu thành công ngay cả khi không có điều khoản hoàn trả trong hợp đồng.
Thực hiện Hợp đồng Thông qua Lệnh của Tòa án
Người bán có thể tiếp cận tòa án để yêu cầu người bán hoàn tất giao dịch. Đây là một lựa chọn chủ yếu trong trường hợp người bán có thể, nhưng không sẵn sàng bán tài sản. Ngoài ra, người mua phải có khả năng hoàn thành thỏa thuận của mình và hợp đồng phải liệt kê rất rõ ràng, không có bất kỳ sự mơ hồ nào, tất cả các chi tiết cần thiết như số tiền trả trước, số tiền nghiêm túc, mô tả pháp lý của tài sản và bất kỳ tài sản nào khác trên đó. được bao gồm trong nó, chi tiết về tài chính, điều khoản và điều kiện, v.v. Nếu tòa án phát hiện ra rằng người bán đang vi phạm thỏa thuận mua bán vì lợi ích cá nhân của mình, thì có khả năng tòa án sẽ ra lệnh thực hiện hợp đồng dẫn đến việc hoàn thành thương vụ.
Nếu bạn thấy mình trong tình huống như vậy, cân nhắc chính của bạn nên là liệu hành động của người bán có vi phạm thỏa thuận bán hay không và làm thế nào bạn có thể lấy lại quyền sở hữu vật chất của tài sản hoặc ít nhất là tiền của bạn. Bạn nên liên hệ với luật sư bất động sản hoặc công ty luật có thể bảo vệ lợi ích của bạn trước một người bán mặc định như vậy.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin cho những người muốn mua hoặc bán bất động sản và không nên được hiểu là tư vấn pháp lý. Nếu bạn đang tìm kiếm lời khuyên pháp lý, bạn có thể liên hệ với ADB & Partners.
Bài viết liên quan Biện pháp khắc phục hậu quả của người mua đối với việc người bán vi phạm thỏa thuận bán tài sản – Lời sơ khởi từ luật sư bất động sản
trong cùng danh mục
Tổng hợp
Nếu bạn đang tìm kiếm một vật liệu đóng gói có thể giữ cho đồ đạc của bạn được an toàn và âm thanh, thì không cần tìm đâu xa hơn vật liệu đóng gói của chúng tôi! Vật liệu đóng gói của chúng tôi chắc chắn và sẽ chịu được sự khắc nghiệt của việc di chuyển, cho dù bạn đang tham gia một chuyến đi ngắn hay một hành trình dài. Thêm vào đó, vật liệu đóng gói của chúng tôi rất dễ sử dụng và có nhiều kích cỡ khác nhau để phù hợp với nhu cầu của bạn. Hoặc Bạn đang muốn bắt đầu hoặc phát triển doanh nghiệp thương mại điện tử của mình? Chúng tôi có các tài liệu bạn cần để bắt đầu! Từ thiết kế và phát triển trang web, đến logo và thương hiệu, chúng tôi sẽ giúp bạn tạo sự hiện diện trực tuyến chuyên nghiệp. Ngoài ra, các công cụ và tài nguyên dễ sử dụng của chúng tôi sẽ giúp bạn dễ dàng quản lý khoảng không quảng cáo, xử lý đơn đặt hàng và theo dõi quá trình vận chuyển. Nhận mọi thứ bạn cần để thành công với thương mại điện tử – tất cả ở một nơi!
Các chuyên mục nội dung liên quan
